影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些 主要有这几点是一篇给各位投资人介绍理财小知识相关的文章，折九妖财经网坚信大家都想了解影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些 主要有这几点相关的内容，下面就给大家详细带来影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些 主要有这几点的具体介绍。

全款买房的压力还是很大的，不少人都会选择办理住房贷款，如果办理住房贷款，手中又比较缺资金，可贷的额度自然是越高越好，那么影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些呢?

影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些?

【1】还贷能力：不管是申请哪一类贷款，银行都很看重借款人的还款能力，而月收入是借款人还贷能力的最直观的体现，一般月收入需为房贷月供的至少两倍，收入越高可贷额度越高。

【2】征信：征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度，而连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能会造成贷款被拒。

【3】从事工作：借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。

【4】房龄：房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

【5】政策限制：一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限，所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。夫妻还是个人、首套房还是二套房也会影响住房贷款的贷款金额上限。

除了还贷能力、征信、职业、房龄、政策限制等因素会影响个人住房贷款最高金额，借款人的年龄、借款人数、在贷款行的业务办理情况、有无犯罪记录也会对其有影响，详情可咨询贷款经理。

上述内容给大家详细介绍了影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些 主要有这几点的理财小知识，折九妖财经网也会为持续为投资理财的朋友们带来理财小知识，也诚挚邀请您看完文章后留下您的理财观点。