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房子承载了一个家庭的幸福和欢乐，而房价总是令不少人望洋兴叹。按照每个月5千的收入来讲，大概就需要几十年才能买得起房子，不禁让人想仰天长问，“为什么房子这么贵?”其实在房子定价过程中，楼面价就是其中一个重要影响因素。

什么是楼面价?

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，它在一定程度上表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，不含隐形费用，比如代建幼儿园、城市公路等。计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积(规划建筑面积=土地面积×容积率)。

楼面价和房价有什么关系呢?

据推算，土地成本一般占房地产开发成本比例40%左右，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

开发商如果拿地价格高，再加上建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等各种费用，在给房子定价时自然也就高了。当然最终的价格不可能由开发商完全自己定价，这一般还需要到政府报批，不能高于政府最高限价。

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