什么叫小产权房 与商品房有什么差别是一篇给各位投资人介绍存款理财技巧相关的文章，折九妖财经网坚信大家都想了解什么叫小产权房 与商品房有什么差别相关的内容，下面就给大家详细带来什么叫小产权房 与商品房有什么差别的具体介绍。

住房分为商品房、经适房、公有住房、小产权房等多种类型，在面对商品房和小产权房的抉择时，我们往往会注意到更为便宜的小产权房，那么什么叫小产权房呢?小产权房为什么便宜?与商品房有什么差别呢?

什么叫小产权房?

小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，建造期间未办理相关证件，也未缴纳土地出让费等费用，价格较之商品房更为便宜。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此小产权房是不能上市交易的。

小产权房与商品房有什么差别?

【1】产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。

【2】贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

【3】交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

【4】补偿：小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

以上即为对小产权房的先相关介绍，希望对你有所帮助。

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